Révision de loyer 2026 : calcul IRL, gel F et G, lettre

Révision de loyer : calcul avec l’IRL, gel F et G, lettre prête à envoyer

Dernier IRL publié : 148,37 au 2e trimestre 2026, soit +1,15 % sur un an (Journal officiel du 12 juillet 2026). Le calculateur applique la loi du 6 juillet 1989 : date de révision, trimestre de référence, délai d’un an, absence de rétroactivité et gel des logements classés F ou G.

Où se trouve le logement ?

L’INSEE publie un IRL distinct pour la Corse et pour ces cinq territoires.

Type de location

Le bail contient-il une clause de révision du loyer ?

Oui Non / je ne la trouve pas

Souvent intitulée « révision du loyer » ou « indexation », elle cite l’indice de référence des loyers (IRL).

Loyer mensuel actuel, hors charges (€)

Date de prise d’effet du bail

Date d’entrée prévue au contrat initial (pas celle d’un avenant).

Durée du bail

Sert à retrouver la date du dernier renouvellement ou de la dernière reconduction (gel F et G).

Date de révision fixée par le bail (facultatif)

Laissez vide si le bail n’en prévoit pas : la révision a lieu à chaque anniversaire du bail.

Trimestre de référence de l’IRL

Indiqué dans la clause. À défaut, c’est le dernier indice publié à la date de signature.

Classe énergie du DPE

Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Dernière révision effectivement appliquée

Date de votre demande au locataire

Date d’envoi (ou de remise) du courrier. Par défaut : aujourd’hui.

Quelle révision calculer ?

La dernière date de révision passée (demande faite après cette date) La prochaine date de révision (courrier envoyé à l’avance)

Calcul indicatif fondé sur la loi du 6 juillet 1989, le Code de commerce et les indices INSEE. Il ne remplace ni la lecture de votre bail, ni un conseil juridique personnalisé (ADIL, avocat, notaire). En cas de doute, l’ADIL de votre département renseigne gratuitement.

La formule

Nouveau loyer = loyer hors charges actuel × IRL du trimestre de référence de l’année / IRL du même trimestre de l’année précédente.

Exemple de la fiche officielle service-public.gouv.fr : bail du 20 juillet 2025, loyer de 600 €, trimestre de référence : le 2e. À la date de révision, le 20 juillet 2026, l’IRL du 2e trimestre 2026 (148,37) est paru. On le compare à celui du 2e trimestre 2025 (146,68) :

600 € × 148,37 / 146,68 = 606,91 € par mois, soit 6,91 € de plus.

Si le bailleur n’envoie sa demande que le 15 octobre 2026, le loyer révisé reste de 606,91 € mais il n’est dû qu’à partir du 15 octobre : la hausse de 6,91 € par mois n’est pas due pour la période du 20 juillet au 14 octobre, et ne peut pas être réclamée ensuite.

Les cinq points à vérifier avant de réviser

Une clause de révision dans le bail. Sans elle, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail : l’article 17-1 ne joue que « lorsque le contrat prévoit la révision du loyer ».
La date de révision. Une fois par an, à la date prévue par le bail ou, à défaut, à chaque anniversaire du contrat.
Le trimestre de référence. Celui du bail ; à défaut, celui du dernier IRL publié à la signature. Il ne change pas d’une année sur l’autre.
Le délai d’un an. Le bailleur doit manifester sa volonté de réviser dans l’année qui suit la date de révision. La révision prend effet à la date de sa demande, sans rattrapage des mois passés. Passé un an, la révision de l’année est perdue.
La classe énergie. Logement classé F ou G : révision interdite pour les contrats conclus, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 (1er juillet 2024 dans les cinq départements et régions d’outre-mer).

Location meublée, bail mobilité, logement social

Meublé (résidence principale) : mêmes règles que la location vide, IRL compris. Le bail dure en général un an, reconduit chaque année : le gel F et G s’applique donc dès la reconduction qui suit le 24 août 2022.
Bail mobilité : le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
Logement social, conventionné (APL, Anah) ou loi de 1948 : règles propres, non traitées ici.

Corse et outre-mer : un IRL différent

Depuis le 3e trimestre 2022, l’INSEE publie deux IRL spécifiques : l’un pour les collectivités régies par l’article 73 de la Constitution (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte), l’autre pour la Corse. Au 2e trimestre 2026 : 146,94 outre-mer et 146,22 en Corse, contre 148,37 en métropole. Le calculateur choisit la série selon le territoire indiqué.

Ce que ce site ne traite pas

L’encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon, Montpellier, Bordeaux…) n’est pas intégré : l’expérimentation prévue par la loi ELAN arrive à échéance fin 2026 et sa prolongation n’est pas votée à ce jour. Le complément de loyer, la réévaluation d’un loyer sous-évalué au renouvellement (art. 17-2) et la majoration pour travaux ne sont pas calculés non plus.

Pour un bail commercial ou professionnel (ILC, ILAT, ICC), utilisez le calculateur dédié.

Questions fréquentes

Quel est l’IRL du 2e trimestre 2026 ?

148,37 en métropole (+1,15 % sur un an), publié au Journal officiel le 12/07/2026. En outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte) : 146,94. En Corse : 146,22. Tous les trimestres sont dans le tableau de l’IRL.

Le propriétaire peut-il réclamer les révisions des années passées ?

Non. La révision n’est pas rétroactive : elle prend effet à la date de la demande. Et le bailleur qui ne l’a pas demandée dans l’année qui suit la date de révision est réputé y avoir renoncé pour l’année écoulée (loi du 6 juillet 1989, art. 17-1). Détails et exemples chiffrés : révision oubliée.

Mon logement est classé F ou G : le loyer peut-il augmenter ?

Non, pour les contrats conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole (1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte) : ni révision annuelle, ni majoration pour travaux. Voir le gel des loyers F et G.

Faut-il l’accord du locataire pour réviser le loyer ?

Non, si le bail contient une clause de révision : il suffit que le bailleur manifeste sa volonté de l’appliquer. Un écrit daté (lettre recommandée, remise contre signature) permet de prouver la date, qui fixe le point de départ du nouveau loyer. Sans clause, aucune révision n’est possible en cours de bail.

Quel trimestre d’IRL faut-il prendre ?

Celui que le bail désigne. À défaut, c’est le trimestre du dernier indice publié à la date de signature du bail (art. 17-1). On compare ensuite l’indice de ce trimestre connu à la date de révision avec celui du même trimestre de l’année précédente.

Le loyer peut-il baisser ?

L’IRL a très rarement baissé sur un an (−0,06 % au 4e trimestre 2009, −0,01 % au 4e trimestre 2015). Si la clause joue dans les deux sens, ce qui est le cas le plus courant, le loyer baisse alors d’autant.

Les charges augmentent-elles aussi avec l’IRL ?

Non. La révision porte sur le loyer hors charges. Les provisions pour charges suivent les dépenses réelles, ajustées lors de la régularisation annuelle.

Quand paraît le prochain IRL ?

L’INSEE annonce l’IRL du 3e trimestre 2026 pour le 15 octobre 2026. L’IRL paraît chaque trimestre, vers le milieu du mois qui suit la fin du trimestre (janvier, avril, juillet, octobre).

Page mise à jour le 29 septembre 2026.